各種土地的小知識

了解土地種類對於投資決策至關重要。以下是不同類型土地的介紹及其市場行情解析：

道路用地屬於都市更新計劃中的公共設施用地，包括道路、公園預定地、綠地、廣場、學校以及人行道等。這些土地應由政府徵收，但經常因經費不足而延遲徵收，其中道路用地是最常見的類型。投資此類土地需考量政府徵收的時效性及都市發展計劃。

住宅用地，又稱“建地”，其買賣需特別注意持分狀況，最好擁有完整或超過50%的持分。買賣時，未來整合的難度會直接影響行情。住宅用地依據都市計劃分區如住一、住二、住三等，各分區擁有不同的容積率與建蔽率，這些指標會顯著影響土地價值及開發潛力。

商業用地一般以投資客囤地為主，除非面積夠大且持分完整，否則無法直接按建地的市場行情進行買賣。商業用地的價值更多體現於長期投資及未來開發收益，對於有足夠資源和時間的投資者來說，是一項理想的投資選擇。

綠地和保護區土地多為投資型囤地，等待政府未來開發並變更使用分區。都市計劃通常每3-5年進行一次檢討，從提案到執行需經過多次審核，整體週期可能長達12-20年。投資此類土地需耐心等待時機，長期收益潛力巨大。

此類土地包括學校用地、廣場用地、鐵路用地、河川水溝用地及各種公共設施保留地。這些土地的用途和規劃直接影響其市場價值，需依據當地政策進行詳細評估。

透過這些小知識，您可以更深入了解不同類型土地的特性及其市場行情，從而做出更加明智的投資決策。我們專業團隊擁有多年土地買賣經驗，專注於幫助地主實現土地的最高價值。

我們專營道路用地、既成道路及其他公共設施保留地（如公園用地、人行步道用地、廣場用地）的買賣服務。我們了解政府標購政策及市場行情，能夠提供精準的土地價格評估，並為地主找到合適的買家。

尤其在台北市，政府新建工程處標售政策（上限為公告現值的15%）影響著市場收購行情。而其他地區的成交價需根據具體地段和地號進行詳細評估。

無論您是想進行土地買賣，還是需要專業的土地評估與諮詢，歡迎隨時與我們聯繫。我們的專業團隊將為您提供個性化的評估服務，確保您的土地以最佳價格成交。